Das österreichische Mietrecht ermöglicht unter bestimmten Bedingungen die Weitergabe von Mietrechten aus einem Mietvertrag an Mitbewohner.
Wann können Sie die Mietrechte an Dritte abgetreten?
Für den Fall, dass Sie als Hauptmieter Ihre Wohnung verlassen wollen, dürfen Sie Ihre Mietrechte an nahe Verwandte abtreten.
Eheleute und eingetragene Partner
Verwandte direkter Linie (Kinder, Enkel, Eltern)
Wahl/Adoptivkinder
Geschwister
Welche Voraussetzungen für das Abtreten der Mietrechte gibt es?
Beim Abtreten der Mietrechte an nahe Verwandter kommt es grundsätzlich darauf an, ob und wenn wie lange betroffene Familienmitglieder Mitbewohner Ihrer Mietwohnung waren/sind. Für Eheleute, eingetragene Partner, Verwandte direkter Linie und Wahl/Adoptivkinder ist eine Übernahme der Mietrechte möglich, wenn der gemeinsame Haushalt mindestens 2 Jahre bestanden hat. Geschwister müssen mindestens 5 Jahre Mitbewohner gewesen sein, um die Mietrechte eines Mietvertrages rechtswirksam übernehmen zu können.
Achtung Lebensgefährten! Sie sollten folgendes beachten: Leider besteht keine Möglichkeit die Mietrechte zwischen Lebensgefährten abzutreten. Beachten Sie dass dann wenn Sie Mietverträge gemeinsam abschließen, sowohl der Vermieter als auch der verbleibende Mitmieter zustimmen müssen, wenn nur ein Lebensgefährte die Wohnung verlassen möchte.
Gibt es eine Anzeigepflicht gegenüber Ihrem Vermieter?
Ja, selbstverständlich sind Sie als Mieter verpflichtet die Veränderung der Mietverhältnisse durch Abtretung Ihrer Mietrechte schriftlich Ihrem Vermieter anzuzeigen, da Sie sonst unter Umständen Schadensersatzansprüche entstehen. Die Anzeige hat allerdings nur aufklärende Wirkung. Auch ohne Verständigung des Vermieters ist die Abtretung rechtswirksam, sofern sie korrekt erfolgt ist (siehe Muster im Downloadbereich).
Kann der Mietzins nach Eintritt in Mietrechte erhöht werden?
Für Eheleute, eingetragene Partner, und minderjährige Kinder ist eine Mieterhöhung durch Weitergabe ausgeschlossen. Achtung! Bei Weitergabe der Mietrechte unter Geschwistern sowie volljährigen Kindern ist eine Mieterhöhung auf den Richtwertmietzins bis max. der Miethöhe des Kategorie-A-Zins anhebbar.
Weitere Informationen zur Weitergabe von Mietrechten:
Wir sind DIE ExpertInnen im Miet- und Wohnrecht. Unseren Mitgliedern helfen wir rasch und unkompliziert – am Telefon, per E-Mail oder bei einem persönlichen Beratungstermin.
