Wie setzt sich die Miethöhe zusammen? Welche Mieten sind in Österreich geregelt und welche sind frei vereinbart? Wie kann ich überprüfen lassen, ob meine Miete zu hoch ist?
Wie setzt sich die Miete zusammen?
- Nettomietzins – der eigentliche Mietzins für die Wohnung
- Betriebskostenanteil – die laufenden Kosten für das Haus (zum Beispiel Wasser, Müll, Hausreinigung, Versicherungen, Gemeinschaftsanlagen etc.)
- Umsatzsteuer – die auf die Miete anfallende Steuer
Details können Sie Ihrem Mietvertrag oder den monatlichen Vorschreibungen entnehmen.
Wie hoch darf der (Netto-)Mietzins sein?
Bei nach dem 28.2.1994 vermieteten Altbauwohnungen wird in der Regel ein Richtwertmietzins verlangt. Ausgehend vom „Richtwert“ einer Normwohnung wird der konkrete Mietzins immer für jedes Mietobjekt einzeln berechnet. Für besondere Ausstattungsmerkmale sind Zuschläge möglich, für fehlende sind Abschläge zu machen.
Bei freifinanzierten Neubauwohnungen (errichtet nach 1945) gibt es keine Beschränkung bei der Miethöhe, diese darf frei vereinbart werden.
Wenn Sie die Höhe Ihrer Miete kontrollieren möchten, benutzen Sie unseren Mietzinsrechner oder betrauen Sie eine/n unserer Mietrechts-ExpertInnen mit der Angelegenheit.
Kann sich die Miete während des Mietverhältnisses erhöhen?
Während eines aufrechten Mietverhältnisses darf sich die Miete nur dann erhöhen, wenn es sich um eine gesetzliche Anpassung des Richtwertes handelt und im Mietvertrag eine sogenannte Wertsicherungsklausel vereinbart wurde.
Bei fast allen Mietverträgen wird als Grundlage der Wertsicherung des Hauptmietzinses die Veränderung des Verbraucherpreisindexes vereinbart („Indexanpassung“). Dieser wird monatlich aufgrund der Entwicklung der allgemeinen Lebenserhaltungskosten von der Statistik Austria veröffentlicht.
Mein (Netto-)Mietzins ist zu hoch. Was kann ich tun?
Die Überprüfung der Miethöhe kann nur im Altbau erfolgen: Bei unbefristeten Mietverträgen können Sie innerhalb der ersten drei Mietjahre mit unserer Unterstützung eine Senkung erwirken.
Bei befristeten Miet- oder sogar Kettenmietverträgen endet die Frist zur Überprüfung der Mietzinsvereinbarung spätestens 6 Monate nach Auflösung des Mietverhältnisses oder nach Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis.
Welche Mieten können überprüft werden?
Um überprüfen zu können, ob Ihre Miete zu hoch ist, kommt es auf die Art des Gebäudes an, in dem sich Ihre Wohnung befindet. Nur im klassischen Altbau (vor 1945 errichtet) und in öffentlich geförderten Neubauten besteht eine Beschränkung für Mieten. Im freifinanzierten Neubau darf die Miethöhe frei vereinbart werden.
