Spätestens bis Ende Juni sind Vermieter/Hausverwalter verpflichtet, die Betriebskostenabrechnung zu legen. Stichtag ist der 30. Juni 2018 – bis zu diesem Tag muss die Abrechnung der Betriebskosten 2017 an die Mieter geschickt oder an einer „zur Einsicht geeigneten Stelle“ im Haus (Hausbesorger, Aushangtafel oder „Schwarzes Brett“) aufgelegt werden.
Wenn Sie bis 30. Juni keine Abrechnung erhalten haben, können Sie diese von der Hausverwaltung oder vom Vermieter anfordern. Als Mieter haben Sie das gesetzliche Recht auf eine Betriebskostenabrechnung.
Für Mieter kann es sich lohnen, bei der Betriebskostenabrechnung genau hinzuschauen und im Zweifel die Experten der Mietervereinigung zu Rate zu ziehen. Denn: Rund 90 Prozent der Betriebskostenabrechnungen werden nicht korrekt verrechnet. Die Fehlerursachen reichen von falschen Aufteilungsschlüsseln bis hin zu nicht zulässigen Abrechnungsposten (wie „Sonstiges“ oder „Diverses“).
Welche Kosten dürfen Mietern als Betriebskosten verrechnet werden?
Für Altbauten, geförderte Neubauten und Genossenschaftswohnungen gibt es einen gesetzlichen Katalog an zulässigen Betriebskosten. Nur jene Kosten, die im Mietrechtsgesetz genannt werden, dürfen an Mieter weiterverrechnet werden.
Zulässige Betriebskosten:
+ Wasser- und Abwassergebühren
+ Eichung, Wartung und Ablesung von Messvorrichtungen zur Verbrauchsermittlung von verbrauchsabhängigen Kosten
+ Rauchfangkehrer
+ Kanalräumung
+ Entrümpelung
+ Schädlingsbekämpfung
+ Stromkosten für Stiegenhaus und Gemeinschaftsanlagen (z.B. Lift)
+ Haftpflicht- und Feuerversicherung für das Gebäude, eventuell Sturmschaden- und Glasbruchversicherung
+ Verwaltungshonorar für die Hausverwaltung
+ Hausbesorgerkosten bzw. Reinigungs- und Schneeräumungskosten
+ Öffentliche Abgaben auf die Liegenschaft
Bei Neubauten kommt es auf die vertragliche Vereinbarung an. Hier kann festgelegt werden, wie Betriebskosten verrechnet werden und welche zulässig sind.
