So mietet Österreich - Zahlen und Fakten der großen MVÖ-Umfrage

Was die Wohnsituation betrifft, bestehen zwischen Mietern und Haus- bzw. Wohnungseigentümern signifikante Unterschiede. Hauseigentümer wohnen hierzulande durchschnittlich auf doppelt so großer Fläche wie die Mieter.

Umgekehrt stellt sich die Situation bei den Wohnkosten (Miete, Betriebskosten, Zinsen für Kredite, Heizung, Energie, Instandhaltung) dar. Haushalte in privaten Mietwohnungen geben im Schnitt 30% ihres Einkommens fürs Wohnen aus, Genossenschafts- und Gemeindemieter rund ein Viertel, während Wohnungseigentümer mit 16% und Hauseigentümer mit 11% anteilig die geringsten Aufwendungen stemmen müssen.

Die Gruppe der Mieter unterteilt sich in drei größere Sektoren: 16% leben in Gemeindewohnungen, 40% in Genossenschaftswohnungen und 44% in meist privaten Mietwohnungen.

Die Ergebnisse der MVÖ-Umfrage zeigen in Bezug auf die Wohnkosten (Miete inkl. Betriebkosten, Heizung, Strom) deutliche Unterschiede zwischen den Sektoren Gemeinde-, Genossenschafts- und Privatwohnungen. Zwei von drei Haushalten, die in einer Gemeindewohnung mieten, haben Wohnkosten von bis zu 700 Euro im Monat – in Genossenschafts- und Privatwohnungen bleibt nur einer von drei Haushalten unter dieser Grenze. Der Anteil jener, die über 900 Euro pro Monat an Wohnkosten stemmen müssen, liegt bei den Befragten bei 16% in Gemeindewohnungen, steigt bei Genossenschaftswohnungen auf 35% und erreicht in Privatwohnungen gar 43%.

Eklatant unterscheiden sich die Wohnkosten auch zwischen befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen. Befristungen sind fast ausschließlich im privaten Segment anzufinden, wo im Bestand beinahe schon jeder zweite Vertrag befristet ist (47%). Der Anteil an Befristungen im Bestand steigt von Jahr zu Jahr. Marginal ist der Befristungsanteil in Wohnungen von Gemeinden (3%) und gemeinnützigen Bauvereinigungen (6%). Befristete Mietverträge sind deutlich teurer als unbefristete. In der MVÖ-Umfrage musste mehr als die Hälfte der Mieter mit einem befristeten Vertrag mehr als 900 Euro an Wohnkosten stemmen, während dies bei unbefristeten Verträgen nur 37% betraf.

Bis zu welchem Betrag empfinden Mieter in Österreich die Höhe ihrer Wohnkosten insgesamt als angemessen? Die MVÖ-Umfrage zeigt, dass Wohnkosten von bis zu 700 Euro von der Mehrheit noch als gerechtfertigt bewertet werden. Ihre Wohnkosten von bis zu 500 Euro bewerten nur 14% der Befragten als zu hoch, 75% jedoch als angemessen.

In der Bandbreite von 501-700 Euro steigt der Anteil jener, die ihre Wohnkosten als nicht angemessen empfinden, auf 38%. Ab 701 Euro steigt dieser Anteil auf 52% und erreicht bei Wohnkosten jenseits der 1.100-Euro-Marke bereits 76%.

Bei einer Analyse nach Bauperioden der Miethäuser zeigt sich – schwach, aber doch – der preisdämpfende Effekt des Mietrechtsgesetzes (MRG). In vor 1945 errichteten Gebäuden (sogenannten »Altbauten«) hält eine knappe Mehrheit der Mieter ihre Ausgaben fürs Wohnen für angemessen. Danach kehrt sich dieses Verhältnis um. Einen Hinweis, dass seit Jahrzehnten zu wenige leistbare Mietwohnungen auf den Markt kommen, liefern die Daten ab 2000: Für 70% der Mieter sind die Wohnkosten in diesen Häusern »viel zu hoch« bzw. »zu hoch«.

Bei der Wohnkosten-Belastung der befragten Haushalte zeigt sich, dass diese für mehr als zwei Drittel der Mieter im privaten und im gemeinnützigen Sektor groß bzw. spürbar ist. In Gemeindewohnungen stellen die Wohnkosten für jeden Fünften eine große, für jeden Dritten eine spürbare Belastung dar; für 42% und damit die größte Gruppe im Vergleich bleibt die Belastung hier jedoch gering bzw. nicht spürbar.

Ein deutliches und gleichzeitig alarmierendes Ergebnis lieferte unsere einfache Frage: »Wenn Sie am Ende des Monats ihre Wohnung wechseln müssten, könnten Sie Ihrer Ansicht nach zum selben Preis eine gleichwertige Wohnung beziehen?« Hier antworteten insgesamt 83% der Befragten mit einem klaren Nein. Gar nur 2% jener Mieter, die ihre Wohnkosten als angemessen bewerteten, konnten sich vorstellen, eine gleichwertige Wohnung zu finden!

Selbst jene, die ihre Wohnkosten in der aktuellen Wohnung als (viel) zu hoch einschätzten, rechneten im Fall eines Wohnungswechsels zu 73% mit einer Verschlechterung.

Mieter haben ein gesetzliches Recht auf Betriebskostenabrechnungen. Wie die Praxis der MVÖ zeigt, kann es sich lohnen, die Abrechnung zu kontrollieren. Dazu muss man sie freilich überhaupt erst erhalten haben. Sowohl im Gemeindebau als auch im geförderten Wohnbau wird fast allen Mietern die Abrechnung zugänglich gemacht, wie die MVÖ-Befragung ergab. Rund jeder vierte Privatmieter gab jedoch an, keine Abrechnungen zu erhalten.

Mietern werden zwar die Kosten für die Hausverwaltung verrechnet, ein Mitspracherecht bei der Bestellung dieser haben sie aber nicht. Im Anwendungsbereich des MRG können für die Hausverwaltung 3,80 Euro je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr verrechnet werden – das macht bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung immerhin 293 Euro im Jahr aus. Nur rund ein Drittel der Mieter ist mit der Leistung ihrer Hausverwaltung zufrieden.